Bewertungsergebnisse*

 

Bewertungsparameter Investment Properties (Level 3)

31.12.2017




Regionalmarkt

 

Verkehrs­wert Gesamt (in Mio. €)

 

davon zum Verkauf gehaltene Immobilien (in Mio. €)

 

davon selbst genutzte Immobilien (in Mio. €)

 

davon Investment Properties (in Mio. €)

 

Ver­waltungs­kosten Wohnen (in € pro Miet­einheit/ Jahr)

 

Instand­haltungs­kosten Wohnen (in € pro m2/Jahr)

 

Markt­miete Wohnen (in € pro m2/Monat)

 

Markt­miet­steigerung Wohnen

 

Stabilisierte Leerstands­quote Wohnen

 

Diskon­tierungs­zinssatz Gesamt

 

Kapitali­sierungs­zinssatz Gesamt

*

Verkehrswert der bebauten Grundstücke exklusive 331,4 Mio. € für unbebaute Grundstücke, vergebene Erbbaurechte, Anlagen im Bau und Sonstiges, davon 255,9 Mio. € Investment Properties.

**

Das Ertragswertverfahren für den Bestand in Österreich nutzt nur teilweise vergleichbare Bewertungsparameter.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Berlin

 

5.181,9

 

12,6

 

7,0

 

5.162,3

 

251

 

14,02

 

6,98

 

1,5%

 

1,4%

 

4,3%

 

2,9%

Rhein-Main-Gebiet

 

3.525,1

 

3,2

 

5,7

 

3.516,2

 

271

 

14,05

 

8,43

 

1,4%

 

1,3%

 

5,1%

 

3,7%

Rheinland

 

3.240,3

 

2,2

 

7,6

 

3.230,5

 

267

 

13,58

 

7,52

 

1,3%

 

2,0%

 

5,3%

 

4,0%

Südliches Ruhrgebiet

 

2.884,2

 

2,8

 

3,7

 

2.877,7

 

263

 

12,96

 

6,18

 

1,1%

 

2,6%

 

5,5%

 

4,5%

Dresden

 

2.875,2

 

0,0

 

5,1

 

2.870,1

 

236

 

14,59

 

6,47

 

1,3%

 

2,1%

 

5,4%

 

4,3%

Hamburg

 

1.940,1

 

2,5

 

2,9

 

1.934,7

 

257

 

14,22

 

7,76

 

1,3%

 

1,3%

 

4,9%

 

3,8%

München

 

1.820,2

 

6,6

 

2,4

 

1.811,2

 

258

 

13,79

 

10,69

 

1,5%

 

0,6%

 

4,9%

 

3,4%

Stuttgart

 

1.742,0

 

1,7

 

2,5

 

1.737,8

 

269

 

14,21

 

8,41

 

1,4%

 

1,5%

 

5,2%

 

3,8%

Nördliches Ruhrgebiet

 

1.417,5

 

2,3

 

3,8

 

1.411,5

 

266

 

13,31

 

5,79

 

0,9%

 

3,6%

 

5,8%

 

5,1%

Hannover

 

1.297,5

 

1,1

 

1,3

 

1.295,1

 

256

 

13,89

 

6,70

 

1,3%

 

1,9%

 

5,3%

 

4,0%

Kiel

 

992,3

 

4,5

 

2,8

 

985,1

 

255

 

14,39

 

6,37

 

1,2%

 

1,7%

 

5,3%

 

4,3%

Bremen

 

913,9

 

0,0

 

3,5

 

910,3

 

259

 

13,28

 

6,09

 

1,3%

 

2,4%

 

5,1%

 

3,9%

Leipzig

 

763,3

 

0,0

 

5,1

 

758,2

 

252

 

14,34

 

6,16

 

1,4%

 

4,0%

 

5,3%

 

4,0%

Westfalen

 

667,0

 

0,0

 

1,0

 

666,0

 

259

 

13,44

 

6,17

 

1,2%

 

2,0%

 

5,5%

 

4,4%

Freiburg

 

545,0

 

0,2

 

1,9

 

542,9

 

266

 

14,36

 

7,72

 

1,4%

 

1,0%

 

4,8%

 

3,4%

Sonstige strategische Standorte

 

2.102,8

 

4,3

 

4,5

 

2.094,0

 

267

 

13,82

 

6,96

 

1,2%

 

2,1%

 

5,3%

 

4,1%

Gesamt strategische Standorte

 

31.908,2

 

44,0

 

60,8

 

31.803,5

 

259

 

13,82

 

7,01

 

1,3%

 

2,0%

 

5,2%

 

3,8%

Non-strategic Standorte

 

645,1

 

68,9

 

1,0

 

575,2

 

269

 

13,43

 

5,51

 

1,0%

 

5,6%

 

5,7%

 

5,0%

Vonovia Deutschland

 

32.553,3

 

112,9

 

61,7

 

32.378,6

 

259

 

13,81

 

6,96

 

1,3%

 

2,1%

 

5,2%

 

3,9%

Vonovia Österreich**

 

551,6

 

3,3

 

0,0

 

548,3

 

n. a.

 

n. a.

 

9,15

 

n. a.

 

n. a.

 

n. a.

 

3,3%