Bewertungsergebnisse*

 

Bewertungsparameter Investment Properties (Level 3)

 

31.12.2018




Regionalmarkt

 

Verkehrs­wert Gesamt (in Mio. €)

 

davon zum Verkauf gehaltene Immobilien (in Mio. €)

 

davon selbst genutzte Immobilien (in Mio. €)

 

davon Investment Properties (in Mio. €)

 

Ver­waltungs­kosten Wohnen (in € pro Miet­einheit/ Jahr)

 

Instand­haltungs­kosten Wohnen (in € pro m2/Jahr)

 

Markt­miete Wohnen (in € pro m2/Monat)

 

Markt­miet­steigerung Wohnen

 

Stabilisierte Leerstands­quote Wohnen

 

Diskon­tierungs­zinssatz Gesamt

 

Kapitali­sierungs­zinssatz Gesamt

 

*

Verkehrswert der bebauten Grundstücke exklusive 1.356,8 Mio. € für Development, unbebaute Grundstücke, vergebene Erbbaurechte und Sonstiges, davon 760,4 Mio. € Investment Properties.

**

Die Bewertungsverfahren für die Bestände in Österreich und Schweden liefern nur teilweise vergleichbare Bewertungsparameter. Die Verwaltungs- sowie Instandhaltungskosten werden nicht gesondert ausgewiesen.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Berlin

 

6.535,9

 

2,5

 

5,4

 

6.527,9

 

251

 

14,29

 

7,38

 

1,8%

 

1,3%

 

4,4%

 

2,7%

 

Rhein-Main-Gebiet

 

3.949,6

 

20,9

 

6,3

 

3.922,4

 

274

 

14,20

 

8,81

 

1,8%

 

1,2%

 

5,1%

 

3,5%

 

Rheinland

 

3.424,5

 

2,8

 

7,9

 

3.413,8

 

271

 

13,81

 

7,68

 

1,7%

 

2,0%

 

5,3%

 

3,8%

 

Südliches Ruhrgebiet

 

3.354,0

 

5,4

 

4,2

 

3.344,3

 

267

 

12,78

 

6,42

 

1,5%

 

2,5%

 

5,4%

 

4,1%

 

Dresden

 

3.104,1

 

0,0

 

5,5

 

3.098,6

 

239

 

14,36

 

6,73

 

1,7%

 

2,0%

 

5,6%

 

4,2%

 

Hamburg

 

2.456,1

 

0,3

 

3,0

 

2.452,8

 

259

 

14,50

 

8,03

 

1,6%

 

1,4%

 

5,0%

 

3,6%

 

München

 

2.050,6

 

9,8

 

3,1

 

2.037,7

 

262

 

13,88

 

10,66

 

1,8%

 

0,6%

 

4,8%

 

3,1%

 

Stuttgart

 

1.935,6

 

4,8

 

1,8

 

1.929,0

 

272

 

14,41

 

8,73

 

1,8%

 

1,3%

 

5,2%

 

3,5%

 

Kiel

 

1.909,9

 

0,0

 

2,5

 

1.907,4

 

259

 

14,62

 

6,80

 

1,6%

 

1,7%

 

5,2%

 

3,9%

 

Hannover

 

1.622,7

 

0,4

 

1,8

 

1.620,5

 

260

 

14,14

 

7,03

 

1,7%

 

2,0%

 

5,4%

 

3,9%

 

Nördliches Ruhrgebiet

 

1.566,8

 

12,1

 

4,5

 

1.550,2

 

269

 

13,33

 

6,06

 

1,2%

 

3,4%

 

5,7%

 

4,8%

 

Bremen

 

1.071,2

 

0,0

 

2,6

 

1.068,6

 

264

 

13,25

 

6,33

 

1,8%

 

2,1%

 

5,2%

 

3,6%

 

Leipzig

 

867,6

 

0,1

 

1,0

 

866,5

 

255

 

14,65

 

6,33

 

1,7%

 

3,6%

 

5,3%

 

3,8%

 

Westfalen

 

783,2

 

0,0

 

1,1

 

782,1

 

264

 

13,41

 

6,65

 

1,5%

 

1,8%

 

5,5%

 

4,2%

 

Freiburg

 

602,4

 

0,2

 

2,0

 

600,2

 

270

 

14,86

 

7,96

 

1,7%

 

0,9%

 

4,8%

 

3,2%

 

Sonstige strategische Standorte

 

2.604,6

 

6,1

 

3,9

 

2.594,7

 

268

 

14,46

 

7,20

 

1,6%

 

2,3%

 

5,4%

 

4,0%

 

Gesamt strategische Standorte

 

37.838,9

 

65,3

 

56,9

 

37.716,7

 

262

 

13,98

 

7,29

 

1,7%

 

1,9%

 

5,2%

 

3,6%

 

Non-strategic Standorte

 

789,5

 

29,0

 

1,4

 

759,2

 

259

 

14,50

 

6,90

 

1,7%

 

2,8%

 

5,5%

 

3,9%

 

Vonovia Deutschland

 

38.628,4

 

94,3

 

58,2

 

38.475,8

 

262

 

13,99

 

7,28

 

1,7%

 

2,0%

 

5,2%

 

3,6%

 

Vonovia Österreich**

 

2.517,0

 

0,0

 

0,0

 

2.517,0

 

n. a.

 

n. a.

 

5,87

 

0,9%

 

n.a.

 

5,2%

 

n. a.

 

Vonovia Schweden**

 

1.737,7

 

0,0

 

0,0

 

1.737,7

 

n. a.

 

n. a.

 

9,20

 

2,0%

 

0,7%

 

6,1%

 

4,2%